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Le Parc manceau prêt à recevoir les clients dès demain



Nicolas Desjouis dans le Parc manceau, zone commerciale qu'il a créée.

Promoteur du parc qui ouvre demain en zone Nord, Nicolas Desjouis, 32 ans, explique pourquoi
et comment il s'est lancé dans cette aventure. Son premier bébé sarthois...

Pourquoi ? Comment ?
Pourquoi au pied de la rocade ?

Dans le prolongement de la zone Nord, plus précisément de la zone d'activités du Moulin aux Moines.
Le Parc manceau n'a pas pu trouver meilleur emplacement stratégique, aussi vaste et aussi visible de
la route d'Alençon et de la rocade.

Le groupe Desjouis a déjà aménagé 8 hectares, 30 000 m2 de surface bâtie et il possède encore...
8 hectares. « Il nous reste 7 000 m2 de bâtiments à construire », précise Nicolas Desjouis. Pour rappel,
on retrouve le nom du promoteur au bout de la route d'Alençon, à quelque 45 km du Parc manceau :
il possède la zone commerciale d'Arçonnay, au sud d'Alençon (sauf Leclerc, Décathlon et McDonald's).

Pourquoi ce nom, Parc manceau ?

« Le nom du Mans devant apparaître, il est un peu vendeur, non ? » Nicolas Desjouis a confié à une
société spécialisée le soin de trouver un nom. « J'ai bien aimé ce clin d'oeil au parc Monceau ! » Le
groupe du promoteur a pignon sur rue, l'avenue des Champs-Élysées. Et il emmène ses enfants au
parc Monceau, dans le VIIIe arrondissement.

Combien de créations d'emplois ?

Entre 370 et 380, avance Nicolas Desjouis, « sans compter les emplois indirects », notamment dans
les travaux qui ont duré 13 mois. L'investissement du groupe Desjouis s'élève à environ 40 millions
d'euros, la trémie en fait partie. L'aménagement intérieur des boutiques avoisine les 20 millions d'euros,
à la charge des enseignes.

Pourquoi des bâtiments uniformes ?

« C'était notre volonté : un bardage bois naturel, du mélèze non traité. » Pas question d'aménager à la
carte, le groupe Desjouis voulait de la cohérence et un ensemble un peu chic. En plus de la surface de
parking imposante (1 250 places de stationnement), Nicolas Desjouis se targue de deux innovations :
une chaussée-réservoir comme système d'infiltration des eaux pluviales et qui évite la création de bassins
extérieurs ; l'équipement du parc extérieur en Led (lampes incandescentes), éclairage moins énergivore
que le traditionnel.

À quand la trémie ?

L'inauguration d'Alinéa, c'est ce soir. Celle du Parc manceau est prévue vendredi 14 septembre. Le groupe
Desjouis n'est pas seulement le promoteur du Parc manceau, il en est aussi l'aménageur. C'est-à-dire qu'il
finance la trémie. Le passage souterrain a pris un peu de retard. Il ne sera pas en service pour l'ouverture
demain, mais « dans dix jours », estime Nicolas Desjouis. Dans les aménagements extérieurs, le groupe doit
aussi s'occuper de la jonction du Boulevard Nature jusqu'à la trémie. Grâce aux vastes espaces naturels,
un amphithéâtre de verdure est en cours d'agencement. Des arbres vont bientôt apparaître dans la zone
commerciale. Et à Noël, une patinoire de plein air pourrait bien occuper les enfants des clients.

Quid des 8 hectares restant à aménager ?

Sur ces 8 ha, « seuls » 7 000 m2 sont constructibles. Nicolas Desjouis compte bien y implanter des enseignes
de la restauration. Dans l'idéal, il aimerait étendre sa zone commerciale, son retail park (ensemble de moyennes
surfaces) en reliant les deux zones, la sienne et la zone Nord jusqu'à Auchan. Pourquoi pas créer une association
de propriétaires de magasins, qu'il estime à une vingtaine entre Auchan et Castorama ? Ce qui permettrait de
restructurer certains magasins et de créer une plus grande cohésion au sein de la zone Nord. Son père, Michel
Desjouis, avait créé le premier McDonald's du Mans, quasiment en face du Parc manceau, en 1994, avec Thiriet,
Feu vert et un marchand de piscines. Le tout n'appartient plus au groupe aujourd'hui.